Emma Molina asegura que no existe oposición a la construcción del establecimiento, pero reclama que se respeten los parámetros urbanísticos y el impacto sobre el entorno
Vecinos de distintas comunidades de propietarios de Seghers y el PSOE de Estepona han presentado alegaciones al proyecto del Hotel Seghers al mostrar su rechazo a los parámetros urbanísticos planteados para la actuación, especialmente al incremento de altura previsto.
Según expone la formación socialista a partir de la documentación del expediente, la ficha del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) correspondiente a la Unidad A-UEN-R2 «Hotel Seghers» establece una altura de dos plantas. Sin embargo, el Estudio de Detalle plantea aplicar las condiciones de la ordenanza hotelera H-3, que contempla una edificación de planta baja más cuatro plantas y ático (PB+4+ático).
La portavoz socialista, Emma Molina, ha recalcado que tanto su formación como los vecinos que han presentado alegaciones no se oponen a la construcción del hotel ni a la actividad económica que pueda generar.
«Un proyecto hotelero puede generar empleo, actividad económica y contribuir a revalorizar la zona. Lo que no compartimos es que se pretenda pasar de las dos plantas establecidas en el PGOU a una construcción de PB+4+ático», ha señalado.
Molina considera que la diferencia entre ambas configuraciones supone un cambio sustancial en el impacto del proyecto. «Un edificio de seis alturas tiene un impacto visual, paisajístico, urbanístico y medioambiental muy superior al de una construcción de dos plantas, especialmente en una zona próxima al litoral», ha afirmado.
El PSOE pide aclarar qué normativa permite el aumento de altura
Los socialistas sostienen que la propia documentación municipal recoge una discrepancia entre la ordenanza PM-2 que figura en la ficha de la unidad y la aplicación de las condiciones correspondientes a la H-3.
Según la información facilitada por el PSOE, el expediente señala que la ordenanza aplicable a las parcelas resultantes sería la PM-2 con uso exclusivo hotelero, aunque posteriormente considera «razonablemente coherente» aplicar las condiciones de la H-3.
Ante esta situación, Molina reclama al Ayuntamiento que determine con claridad el fundamento normativo que permitiría incrementar la altura.
«Si el PGOU establece dos plantas, queremos saber exactamente qué norma permite que ahora se planteen seis. No basta con decir que es una práctica habitual o que resulta razonablemente coherente», ha manifestado la portavoz socialista.
A juicio de Molina, una modificación con consecuencias sobre el paisaje y la configuración urbana de esta zona de Estepona debe contar con una justificación suficiente.
Preocupación entre comunidades de propietarios
El PSOE señala además que las alegaciones formuladas por comunidades de propietarios de Seghers reflejan la preocupación existente entre parte de los residentes por las dimensiones previstas para el establecimiento.
«Los vecinos no están diciendo que no quieren actividad económica. Lo que están diciendo es que quieren que se haga bien. Quieren un hotel, pero no un edificio de seis plantas cuando el planeamiento establece dos», ha defendido Molina.
La portavoz socialista ha acusado asimismo al alcalde de Estepona, José María García Urbano, de priorizar los intereses privados frente a los de los vecinos y ha advertido de los efectos que, a juicio de su formación, puede tener una creciente presión urbanística sobre el municipio.
«Estepona no puede convertirse en una ciudad donde todo se justifique en nombre del desarrollo», ha afirmado Molina, quien ha defendido un modelo turístico compatible con la conservación del paisaje, los barrios y la calidad de vida de los residentes.
Reclaman un desarrollo turístico «sostenible y equilibrado»
Desde el PSOE insisten en que su posición no supone un rechazo a las inversiones hoteleras. La formación defiende la generación de empleo y actividad económica, pero considera que estas actuaciones deben ajustarse al planeamiento y ser compatibles con las características del entorno.
Molina también ha situado el debate en el contexto del modelo de crecimiento de Estepona y ha advertido contra los procesos de gentrificación.
«Queremos hoteles, queremos empleo y queremos inversión, pero queremos también una ciudad sostenible, equilibrada y respetuosa con sus barrios, con sus vecinos y con sus espacios naturales», ha señalado.
El PSOE pide finalmente al Ayuntamiento que apueste por un desarrollo turístico y hotelero que respete el planeamiento vigente y que explique las razones jurídicas y urbanísticas que sustentan la propuesta de mayor altura para el Hotel Seghers.
«No estamos en contra del desarrollo; estamos en contra del desarrollo a cualquier precio. Estepona necesita inversiones y empleo, pero también necesita proteger su identidad, su paisaje y la calidad de vida de sus vecinos», ha concluido Emma Molina.
